¿Cuáles son los costos a cargo del deudor de un Mutuo Hipotecario Endosable (MHE)?

1. Costos de la contratación (gastos operacionales):

  • Impuesto de Timbres y Estampillas.
  • Gastos notariales necesarios para el perfeccionamiento del mutuo.
  • Derechos de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
  • Primas de seguro de incendio y seguro de desgravamen.
  • Otros seguros y cláusulas adicionales que convengan las partes.
  • Gastos de primera tasación del inmueble hipotecado.
  • Estudio de títulos y redacción texto de escritura.
  • Gastos de cancelación y alzamiento de hipoteca.

Los gastos señalados anteriormente, a excepción de los seguros, se pueden incluir en el monto solicitado en el mutuo hipotecario, siempre y cuando el monto total, incluido el préstamo, no exceda el 80% del valor de tasación de la propiedad. 

Los documentos y justificativos de los gastos antes indicados, deberán estar a disposición del deudor en la oficina del agente otorgante del mutuo.

2. Costo de la operación (tasa de interés)

El interés es el costo financiero por el uso del dinero. Dado que la tasa de interés incidirá en el monto del dividendo a pagar, se sugiere cotizar con varios agentes otorgantes de mutuos hipotecarios.

Es importante tener en consideración que la tasa de interés a la cual se otorga un mutuo hipotecario, es aquella que se pacta el día de firmar la escritura, por lo que la tasa entregada en la simulación del crédito o cotización es sólo una tasa de referencia.

La tasa de interés de un mutuo hipotecario no puede ser superior a la tasa de interés máxima convencional.

Esta pregunta se relaciona con las siguientes entidades, instrumentos de inversión o tipos de seguros:

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